Městský blok u stanice metra Nové Dvory – PROJEKT 6

Rozvolněný městský blok s vnitřní zahradou. Navrhujeme rozvolněný městský blok uvnitř řešeného území Nových Dvorů. Tvoří jej jednotlivé domy, které svou kompozicí vymezují vnější i vnitřní veřejná prostranství a vytvářejí čitelnou strukturu zástavby. Výškové dominanty jsou situovány do klíčových nárožních poloh tak, aby vytvářely harmonickou kompozici v rámci celku. Nejvyšší dominanta, 60 m vysoká věž, je orientována na východ směrem k nově vznikajícímu městskému parku severně od řešeného pozemku. Ostatní dominanty akcentují nároží přilehlých ulic a vstupy do lokality. Objekt B0206 je navržen jako pavlačový dům s elegantní věží orientovanou směrem k přilehlému parku a ulici Chýnovská. V parteru objektu B0204 jsou umístěny prostory dětské skupiny s orientací do soukromé zahrady a parku směrem na jih. Řešený pozemek je charakteristický výrazným podélným sklonem terénu, do něhož je zástavba přirozeně osazena. Vnitřní prostranství má charakter polosoukromé zahrady s průchody a je určeno především obyvatelům bytových domů. Nižší zástavba podél podélných stran vnitrobloku a 15 m široké proluky mezi jednotlivými domy v návaznosti na přilehlá nároží zajišťují příznivé proslunění nádvoří. Toto řešení zároveň eliminuje nevýhodné vnitřní rohy domů. Uvnitř zástavby vzniká polosoukromá zahrada s klesajícím terénem, vzrostlou zelení a přímými návaznostmi na parter bytových domů po obou stranách. Zahrada je propojena s jednotlivými domy průchody do schodišť a doplněna komunitní místností. V severní, nejnižší části území vzniká v místě doporučeném územní studií propojení městského parku na východě s ulicí Novodvorská. Do této polohy je orientována vybavenost a městský parter, který zde rozšířuje přirozené centrum veřejného života lokality. Novostavby jsou logicky rozděleny do pěti stavevbních objektů. Principy jejich členění a následné etapizace představují důležité principy návrhu. Jednotlivé objekty, tvořené dvojicemi domů, mají vlastní podzemní garáže, které díky práci s klesajícím terénem využívají systém mezilehlých půlpater. Jejich uspořádání umožňuje umístit vjezdy do podzemních garáží z východní, méně exponované obslužné komunikace.

Porota uděluje návrhu č. 7 první cenu. Pro udělení první ceny byla rozhodující zejména přesvědčivá interpretace regulačních principů bloku a očekávaného cílového charakteru území, podpořená vysokou kvalitou řešení na všech úrovních. 1. Ekonomická přiměřenost návrhu z pohledu investičních a provozních nákladů Návrh vychází z racionálního konstrukčního a dispozičního základu. Etapizace je promyšlená a důsledně promítnutá do členění souboru na samostatně realizovatelné a provozovatelné objekty s vlastními garážemi. Uspořádání podzemních podlaží s využitím půlpater reaguje na sklon terénu a vytváří dobrý předpoklad pro hospodárné řešení spodní stavby. Výhrada poroty směřuje k některým detailům fasád, jejichž navržené provedení zvyšuje investiční náklady. V dalším rozpracování je vhodné hledat úspornější řešení při zachování architektonických kvalit návrhu. 2. Míra naplnění požadavků Zadání investora Návrh přesvědčivě odpovídá ambici zadání vytvořit kvalitní městské bydlení. Významnou předností je nadstandardní úroveň bytových dispozic, které spojují racionální uspořádání s vysokou prostorovou a uživatelskou kvalitou. Dobře zvládnutá etapizace zároveň umožňuje postupné uskutečňování záměru bez ztráty soudržnosti výsledného celku. Zásadnější výhrada se týká typologického řešení mateřské školy. Jižně orientované třídy se obracejí do uličního prostoru bez předzahrádek, zatímco třída s vazbou na vlastní zahradu je orientována převážně na sever. Toto uspořádání nedostatečně využívá možnosti příznivé orientace tříd ve spojení s přímou návazností na venkovní pobytový prostor. Řešení mateřské školy bude proto nutné v dalším rozpracování přehodnotit. 3. Architektonická kvalita soutěžního návrhu Hmotová kompozice je kvalitní a čitelná. Střídání výškových akcentů s nižší zástavbou a přiměřené rozvolnění bloku vytvářejí prostorovou rozmanitost při zachování soudržnosti celku. Architektonický výraz je kultivovaný a uměřený charakteru městské obytné výstavby. Jednotlivé domy mají vlastní identitu, jejich rozdílnost však zůstává spojena srozumitelnými kompozičními a výrazovými principy. Návrh tak dosahuje potřebné pestrosti, aniž by působil roztříštěně. Zvláštní ocenění zasluhuje vyvážený vztah mezi pěší prostupností, rezidenční intimitou a veřejným charakterem části vnitrobloku. Severní průchod s aktivním parterem je vhodně odlišen od klidnějšího obytného středu; členění prostoru a práce s terénem podporují čitelnost jejich rozdílného využití. Vnitroblok poskytuje obyvatelům domů chráněné pobytové prostředí, jeho veřejně přístupné části však zároveň zůstávají vstřícné okolním obyvatelům i procházejícím. 4. Technická kvalita konstrukčního řešení soutěžního návrhu Navržený masivní železobetonový systém s pravidelným konstrukčním modulem představuje racionální základ odpovídající celkové koncepci domů. Popsaný princip návaznosti nosných konstrukcí napříč nadzemními a podzemními podlažími podporuje přehlednost konstrukčního řešení. Modulové uspořádání zároveň vytváří předpoklady pro případné budoucí dispoziční úpravy.

Navrhujeme bydlení do budoucí rušné části města. Takové, které využije potenciál živých městských prostranství, ale zároveň nabídne i intimitu a klid vnitrobloků. Živé ulice, klidné dvory, vždy ve stínu stromů. Přiměřeně nízké bloky, vysoké věže. Srozumitelné městské prostředí, kde domy kombinují živý parter a základní tělo bydlení. A to s fasádou rozvíjející známý archetyp, zároveň ale relativně bohatě zdobenou funkčními prvky (lodžie, balkony, prvky stínění), které přináší členění, rytmus, strukturu a hloubku, detail a zároveň se v nich projevuje život zdejších obyvatel.

1. Ekonomická přiměřenost návrhu z pohledu investičních a provozních nákladů Předností návrhu je racionální dispozičního uspořádání i konstrukční systém. Jednoduchost a opakovatelnost fasád je ceněná z hlediska investičních nákladů, avšak nepřidává na rozmanitosti prostředí obklopeného z velké části architektonicky strohými modernistickými sídlišti. 2. Míra naplnění požadavků Zadání investora Návrh nabízí rozmanitou škálu kvalitně uspořádaných dispozic. Blok je členěn do několika objektů, které je možné vystavět v několika etapách. Nevýhodou návrhu je umístění dočasného P+R a zařízení staveniště do jižní části bloku a mateřské školky v severní části. Z hlediska výstavby je pro investora příznivější umístění P+R a zařízení staveniště v severní části bloku. 3. Architektonická kvalita soutěžního návrhu Silná koncepce postavená na vytvoření uceleného bloku s jednotným architektonickým výrazem odpovídá zadání a realizaci jedním investorem. Velmi ceněné je architektonické a typologické pojetí nižší části bloku, kde terasovitě uspořádané jednotky vytváří unikátní atmosféru ve vnitrobloku vybízející ke komunitnímu životu. Nižší výška střední části je kompenzována ve věžích na nárožích, které mají místy problematický vztah k okolní stávající a navrhované zástavbě a působí zbytečně masivně. Návrh tak vytváří dva světy - obyvatele z terasovitých domů s jedinečným vnitroblokem a obyvatelé z věží, kteří sdílí prostor na střechách nižší části. Porota se obává přílišné segregace obyvatel. Porota oceňuje práci s parterem, který vhodně reaguje na okolní veřejná prostranství. Výjimku tvoří západní pohled s dlouhou slepou fasádou v parteru v důsledku umístění garážové rampy podélně s fasádou. 4. Technická kvalita konstrukčního řešení soutěžního návrhu Navržené řešení využitím filigránových panelů s integrovanou izolací, BKT vytápěním a hotovou fasádou představuje vysoce racionální a ekonomický systém pro dostupné bydlení. Výrazně zrychluje výstavbu, snižuje nároky na pracovníky i staveništní provoz a eliminuje potřebu lešení i budoucí údržby zateplení.

Návrh chápe záměr Nové Dvory – projekt 6 jako příležitost proměnit dnes nesourodé území v plnohodnotnou městskou čtvrť, která využije potenciál nové stanice metra a současně naváže na existující strukturu okolní zástavby. Nový městský blok nevnímáme jako izolovaný soubor domů, ale jako základ budoucího sousedství – efektivního, otevřeného a komunitního. Základním principem návrhu je modularita. Navazujeme na racionální principy prefabrikované bytové výstavby, která významně formovala širší okolí Nových Dvorů, zejména sídliště Krč a Kamýk. Racionalitu prefabrikované sídlištní výstavby nepřebíráme doslovně. Posouváme ji do současných standardů městského nájemního bydlení: opakovatelnost typů bytů, domů, konstrukčních modulů a fasádních prvků využíváme jako nástroj ekonomické a provozní efektivity, zatímco architektonickou rozmanitost vytváříme kombinací pavlačových a schodišťových domů, výškových akcentů a rozdílných způsobů užívání společných prostor. Představený návrh je tak přirozeným pokračováním transformace, která se v lokalitě Nové Dvory v historii odehrála. Opakovatelnost není cílem sama o sobě, ale nástrojem pro dosažení hospodárnosti, efektivity i budoucí variability. Modulární logika prostupuje návrhem od konstrukčního systému, přes typologii bytů a domů, až po způsob etapizace výstavby. Prefabrikované skeletové a stěnové systémy umožňují rychlou a přesnou realizaci, racionální spotřebu materiálu a vysokou míru opakovatelnosti při zachování architektonické rozmanitosti. Navržený systém umožňuje také případnou adaptaci na nosné systémy na bázi dřeva (CLT panely). Urbanistická kompozice vychází z kombinace různých typologií bytových domů, jejichž poloha a výška reagují na orientaci ke světovým stranám, kvalitu osvětlení a charakter navazujících veřejných prostranství. Výškové akcenty vytvářejí čitelnou siluetu bloku, aniž by potlačovaly měřítko obytného prostředí. Výsledkem je kompaktní, ale členěná městská struktura s vlastní identitou jednoduše realizovatelná v postupných etapách dle nároků a limitů řešeného území. Srdcem návrhu je prostupný, parkově koncipovaný vnitroblok. Není pouze zeleným pozadím domů, ale soustavou různě charakterizovaných míst pro setkávání, hru, odpočinek i každodenní sousedský život. Pobytové plochy, dětské hřiště, vegetace a komunitní prostory vytvářejí přirozenou hierarchii veřejných, sdílených a intimnějších míst. Komunitní charakter pokračuje i uvnitř jednotlivých výstavbových etap prostřednictvím společných prostor a sdílených střešních teras pro obyvatele domů. Aktivní parter orientovaný primárně do uličních prostranství ale i k průchodům do vnitrobloku propojuje domy s veřejným prostorem a podporuje každodenní aktivní život nové čtvrti. Výsledkem je návrh založený na jednoduchém principu: racionálně stavět, efektivně provozovat a současně vytvořit kvalitní místo pro život.

Předností návrhu je vytvoření formálně jednotného, avšak nikoliv jednotvárného obytného prostředí, očekávatelného u projektu dostupného bydlení připravovaného veřejným investorem, kterým je město. Této kvality městského prostředí návrh dosahuje vhodnou prací s rozdílnou typologií obytných budov, které mají analogickou modulaci a estetiku. Výhodou je také rozdělení souboru do několika samostatných objektů. Za slabinu návrhu porota považuje zejména způsob užití některých typologií a princip prefabrikace. 1. Ekonomická přiměřenost návrhu z pohledu investičních a provozních nákladů Využití prefabrikace představuje ekonomický způsob výstavby, její ekonomická výhodnost je však v podmínkách země, v níž prefabrikace ani prefa výroba prakticky neexistuje, nejistá. 2. Míra naplnění požadavků Zadání investora Návrh vytváří obytné prostředí odpovídající charakteru projektu dostupného bydlení připravovaného veřejným investorem. Práce s rozdílnými typologiemi obytných budov při zachování jejich analogické modulace a estetiky umožňuje vytvořit formálně jednotný, avšak nikoliv jednotvárný celek. Rozdělení do několika samostatných objektů je zároveň vhodným řešením z hlediska zadáním avízované etapizace výstavby. 3. Architektonická kvalita soutěžního návrhu Návrh dosahuje kvalitního městského prostředí vhodnou kombinací rozdílných typologií obytných budov, které jsou spojeny analogickou modulací a estetikou. Konkrétní typologie však není vždy užita nejvhodnějším způsobem. Například pavlače jsou v některých případech navrženy jako vnitřní otevřené chodby, bez využití přednosti jejich přímého otevření do volného prostoru obytného dvora. Návrh rovněž nevyužívá možnou redukci počtu schodišť u pavlačových domů propojených se sekcemi chodbovými. 4. Technická kvalita konstrukčního řešení soutěžního návrhu Slabinou návrhu je užití prefabrikace jako ekonomického způsobu výstavby v podmínkách, kde prefabrikace ani prefa výroba prakticky neexistuje. S tím souvisí také stavební a formální pojetí výškové dominanty jako skulpturálního objektu složeného z jednotlivých vykonzolovaných buněk o velké povrchové ploše.