SuperMost – SuperPrior

Návrh stojí na několika základních myšlenkách. Z hlediska urbánního je klíčové zachovat funkční a co nejvíce otevřený průchod domem v severojižním směru a otevřít obě přízemí v co největší míře do okolí budovy a vytvořit tak nový dostředivý bod v nejasném urbanismu okolí. Z hlediska vnitřního uspořádání je zásadním rozhodnutím vytvoření velkorysé pasáže, která pomáhá vnitřní orientaci a pocitu velkého veřejného prostoru a propojuje jednotlivé funkce domu. Její charakter připomíná kryté městské pasáže známé z tradičních měst. Z hlediska charakteru stavby chceme navázat na původní kvality budovy Prioru - jasný uzavřený objem, levitující nad planinou města. Beton, sklo a ocelové rámy, jasný řád. Rozsáhlé podzemní prostory zapojujeme do systému domu i města a využíváme jejich uzavřený a oddělený charakter. V jejich východní části navrhujeme hudební klub se separátním vchodem a v jižní části pod náměstím prostor společenské zóny her a zábavy, která se dokáže snadno adaptovat s potřebami domy. Veřejná pasáž je navržena tak, aby poskytovala kryté veřejné prostory, podobně jako kryté náměstí, obklopené tržnicí a food courtem, restaurací, kinem, prostory pro zábavu a dětským světem. Vychází z původního konceptu pasáže, která spojovala dvě úrovně veřejného prostoru na severní a jižní straně bývalého obchodního domu. Pasáž je jediným prostorem, kde dochází k významnému zásahu do struktury budovy. Představuje nové vertikální propojení pomocí schodišť a výtahů, novou prosklenou podlahu a otevření atrií napříč více podlažími na jižní i severní straně budovy. Tento prostor slouží jako místo pobytu i odpočinku; je přehledný a snadno čitelný, pod sociálním dohledem a zároveň plynule propojený s venkovními prostory sousedícími s novým přízemím budovy na obou úrovních. Budova Prioru se musí stát magnetem městského života. Proto otevíráme obě přízemní podlaží do okolí a selektivně rozšiřujeme vnitřní mřížku nosného skeletu objektu do veřejných prostranství, které doplňujeme rozměrnými květináči se stromy, nabízející stín a posezení. Podlaha zůstává minerální, takže je snadno přístupná a otevřená pro různé účely (pivní zahrádka, sezónní trhy atd.), ale plošina se promění v zelené náměstí. Charakter veřejného prostoru dále definují dva odlišné architektonické prvky: na východě nabízí umělý kopec netradiční hřiště, zároveň však skrývá parkoviště a rozšiřuje prostor klubu pod ním; na jihu, mezi stromy, signalizuje nadrozměrná lucerna přítomnost rozsáhlého podzemního prostoru pro zábavu.

Návrh vykazuje velmi vysokou úroveň architektonického, provozního i funkčního řešení. Architektonická koncepce je jasná a srozumitelná, provozní vazby jsou vyřešeny optimálně, zejména s ohledem na flexibilitu využití prostoru. Na ústřední motiv pasáže, který objekt vhodně propojuje s okolím, je dobře navázán mnohovrstevnatý program. Návrh naplňuje požadavky na udržitelnost, přístupnost a provozní logiku. Architektonické ztvárnění založené na důsledném studiu typologie modernistického obchodního domu je nadčasové, přiměřené kontextu místa a působí uceleným dojmem.

Flexibilita, variabilita a synergie funkcí. Udržitelná transformace si klade za cíl redefinovat lokalitu prostorově i funkčně a proměnit PRIOR opět v symbolickou bránu do centra Mostu. Přízemí a 1. patro zůstávají otevřené a příjemné pro veřejnost. Nová fasáda je demokratická a transparentní, její rytmus připomíná původní strukturu a propojuje paměť s transformací. Jádrem je dvoupatrová jídelna, doplněná kinem, tanečním studiem a hudebním sálem. Horní patra, uspořádaná kolem zeleného nádvoří, zůstávají flexibilní pro obytné, pracovní nebo komunitní účely podle aktuální potřeby. PRIOR bude hostit rozmanitou směs uživatelů s živou atmosférou 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, a zároveň si zachová ekonomický zisk a zajistí nepřetržitou životnost budovy. Ctíme odkaz minulosti zachováním původní hmoty a strukturálního charakteru budovy a zároveň zavádíme nové vrstvy, které odrážejí dřívější jazyk. Granularita nové fasády se stává současným závojem – otevřeným, transparentním, přesto zakořeněným v paměti. Kompozice zachovává jasné rozdělení mezi hlavním objemem a základnou. V jihovýchodním rohu částečná demontáž nosného systému otevírá budovu směrem k náměstí Velké mostecké stávky a vytváří tak životaschopný městský dialog. Stejně důležitá je kontinuita veřejného života. Přízemí a první patro zůstávají otevřené a transparentní, jejich propojení je posíleno stávajícími eskalátory, které zajišťují propustnost a interakci mezi oběma úrovněmi. Nová fasáda ztělesňuje demokratickou otevřenost a transparentnost. PRIOR zaujímá strategicky důležitý rohový pozemek v samém srdci Mostu. Jeho umístění a rozsah již dlouho definují modernistický urbanistický koncept centra města. V době své výstavby představoval obchodní dům moderní orientační bod, který formoval každodenní život. Dnes, po desetiletích užívání a postupného úpadku, stojíme před příležitostí vdechnout této dominantní struktuře život. Jeho plánovaná rekonstrukce a transformace v sobě skrývá potenciál redefinovat místo prostorově i funkčně. PRIOR se může opět stát symbolickou vstupní branou do centra města a silným katalyzátorem jeho obnovy.

Návrh je zpracován na vysoké profesionální úrovni, a to zejména v provozním a ekonomickém ohledu. Pracuje s funkčním mixem, flexibilitou a scénářem celodenního fungování včetně modelu správy a dramaturgie. Ambice objekt zásadně transformovat je výrazná, avšak programová koncepce místy nepůsobí věrohodně a vyvolává pochybnosti o realizovatelnosti a dlouhodobé udržitelnosti. Vnější architektonický výraz působí genericky a přesvědčivě není artikulován ani vztah ke kontextu místa. Některé prvky (jako například naddimenzované uplatnění zeleně v interiéru) mohou být finančně i provozně náročné. Komunitní rozměr zůstává na deklarativní úrovni.

Naším cílem je otevřít roh ulic Moskevská a Budovatelů, posílit stávající kvality budovy a potvrdit její původní ambice fungovat jako městská dominanta. Vytvoření dvojnásobného prostoru v tomto rohu poskytuje velkorysý a příjemný průchod budovou. Zároveň zavádíme veřejný výtah, který zajišťuje plnou dostupnost mezi oběma úrovněmi. Ten by mohl být zpřístupněn bez ohledu na to, zda je budova otevřená nebo uzavřená. Naší ambicí je otevřít spodní části stávajících betonových panelů zavedením zaoblených oken. Masivita betonu zůstává znatelná, zatímco do v současnosti slepého interiéru třetího patra (3NP) se vnáší nové světlo. Tyto nové otvory zcela mění vnímání budovy. Jejich účelem je nejen umožnit výhled ven, ale také odhalit vnitřní aktivitu budovy kolemjdoucím a znovu propojit budovu s jejím městským okolím. Na západní fasádě jsme navrhli aktivační pás – dynamický pás se zaoblenými otvory, který nejen propojuje různé programy, ale také přispívá k větrání budovy. Zaoblené otvory slouží jako základ pro klíčové vertikální komunikace: veřejný výtah, který nabízí přístup na střechu s panoramatickým výhledem, a sochařské schody, které návštěvníky vedou do kina. Prázdné otvory plní prostorovou a atmosférickou roli – umožňují přirozenému světlu pronikat hluboko do budovy a vytvářejí vizuální propojení mezi programy. Zakrytím stávající terasy vytváříme pod ní nový víceúčelový sál – flexibilní místo vhodné pro pořádání kinoprojekcí, divadelních představení nebo jiných kulturních akcí s vysunutými sedadly. Ve stejném duchu otevírání budovy veřejnosti se zdá přirozené zpřístupnit i střechu. Navrhujeme panoramatickou terasu s širokým výhledem na město, doplněnou letním barem.

Návrh se vyznačuje vysokou úrovní architektonického, provozního i funkčního řešení. Respektuje modernistickou podstatu objektu a prokazuje citlivý přístup k rekonstrukci se záměrem zachovat původní umělecká díla i fasádu, kterou obohacuje okenními otvory přivádějícími do interiéru denní světlo. Program je strukturován srozumitelně s prioritou multifunkčního využití kinosálu. Přínosem je návaznost na trh a aktivace parteru – svah s letním kinem posiluje venkovní program. Provozní vazby jsou řešeny racionálně (flexibilita gastro jednotek, oddělení hlučných částí technickým pásmem). Návrh disponuje nespornými architektonickými kvalitami, třebaže předprostor objektu postrádá lidské měřítko, přístupnost vůči uživatelům i dostatečnou míru udržitelnosti.

Návrh je založen na principu znovu-využití, regenerace a opětovného propojení. Zachováváme existující skeletovou konstrukci, minimalizujeme demoliční práce a snižujeme uhlíkovou stopu. Racionální mřížka navíc umožňuje navrhnout flexibilní půdorysy a zelené terasy. Stupňovitý objem budovy a veřejné atrium oživují náměstí a dávají vzniknout přirozenému městskému životu. Odstranění části dlažby a nahrazení zelení zvyšuje biodiverzitu a propojuje centrum města s okolní krajinou. Začínáme s tím, co již existuje. Ocelový skelet, betonové desky podlah a jádra budovy bývalého Prioru jsou zachovány a znovu použity. To představuje nákladově efektivní strategii, která minimalizuje demolici a související dopad na uhlíkovou stopu. Stavíme zpět pouze to, co je nutné. Vybrané konstrukční moduly jsou otevřeny jako zelené terasy namísto uzavřeného prostoru, zatímco otevřené a flexibilní půdorysy umožňují přizpůsobení v průběhu času. Strategie ke snížení emisí zahrnují vysoce efektivní fasádní panely, použití materiálů na biologické bázi, nízkoemisní vytápění, pasivní strategie chlazení a iniciativy na úsporu vody. Oživujeme centrum města. Budova se snižuje směrem k náměstí Velké Mostecké Stávky, čímž zmírňuje celkový objem a vytváří idský rozměr díky plynulému přechodu mezi exteriérem a interiérem. Hlavní stupňovité vnější propojení plynule pokračuje do budovy, zatímco prosklená fasáda se otevírá směrem k náměstí a ulici a propojuje městský život venku s veřejným prostorem uvnitř. Otevřené veřejné atrium tvoří prostorové jádro budovy, spojuje všechna patra a umožňuje propojení provozu tržnice, hudebního klubu a kina. Tento společný interiér podporuje nepřetržité využívání po celý den i noc, zajišťuje bezpečnost, viditelnost a dlouhodobou vitalitu města. Velké zelené výsadby na veřejném náměstí přinášejí denní světlo a zeleň do spodní úrovně a zároveň transformují stávající zpevněné plochy náměstí na místa k sezení, setkávání a pobytu. Opětovně propojujeme město s jeho přírodními kořeny. Zahuštěním města zelení se mění tvrdé povrchy a zvyšuje se biodiverzita. Nová zelená síť propojuje centrum města s okolními městskými parky, jezery, lesy a horami. V centru města tyto zelené spojnice pokračují v podobě schodišťových spojnic, které propojují nižší úroveň ulice s horním náměstím. Krajina je přenesena dovnitř budovy, aby se obnovil vztah mezi městem a krajinou a zároveň se prostřednictvím přírody obnovila místní identita a komunita.

Návrh vychází z ambiciózního konceptu zaměřeného na znovunapojení centra města do širšího krajinného rámce regionu a na práci se stávající konstrukcí objektu. Architektonická koncepce je jasně definovaná a pracuje s výraznými prostorovými prvky, zejména s terasami pod střechou a s aktivací parteru. Významným přínosem je snaha o každodenní využití objektu místním obyvatelstvem a o vytvoření kvalitního zázemí pro jeho působnost (například udržitelná koncepce hudebního klubu). Architektonický výraz však působí méně přesvědčivě ve vztahu k modernistickému kontextu – materiálové řešení fasády ze dřeva s ním dostatečně nerezonuje. Návrh reflektuje přístupnost a udržitelnost, jeho ekologičnost však zůstává spíše v deklarativní rovině.

SuperPrior – – otevřený, udržitelný a reprezentativní – bude sloužit jako katalyzátor transformace města Most. Původní budova o rozloze 16 000 m2, jejíž funkce již neodpovídá dnešním potřebám, se pro město stala finančně neudržitelnou. Náš návrh redukuje celkovou plochu, čímž se projekt stává ekonomicky životaschopným a připraveným na budoucnost. Jádrem konceptu je vztah mezi dvěma výškovými úrovněmi náměstí a “black box”, který se stává katalyzátorem veřejně-kulturního využití celé budovy. Přízemí se otevírá městu a mění tak někdejší překážku v přirozenou součást městského života. Koncept SuperLess ztělesňuje udržitelnost v architektuře: méně nadbytečných metrů čtverečních, více vitality. SuperPrior se stává místem, které město reprezentuje a zároveň inspiruje. Při přehodnocení projektu Prior je třeba vzít v úvahu jeho bezprostřední kontext, který dnes dominuje betonový podstavec, který brání volnému pohybu v celé oblasti. Zatímco vertikální a horizontální propustnost byly základními principy původního projektu Prior, náš návrh nejen zachovává tento záměr, ale aktivně zlepšuje integraci budovy do městského prostředí. Přízemí, které bylo dříve vnímáno jako bariéra, je přepracováno jako propustný a živý parter, který spojuje náměstí s okolními pěšími toky a smazává rozdíl mezi exteriérem a interiérem. Hlavním vizuálním prvkem návrhu se stává vložený „black box“, katalyzátor veřejně-kulturního využití celé budovy. Centrální element, do kterého se soutřeďují všechny kinosály, multifunkční prostor v přízemí, který je přes den tržnicí nebo místem pro konání konference a v pozdějších hodinách hudebním klubem či diskotékou. Prochází napříč celou budovou a je vertikální spojnicí mezi všemi patry až na střešní terasu. Jestliže otevřené přízemí vytváří horizontální spojnici veřejného prostoru a prostupnost budovou, black box je touto spojkou ve vertikálním směru a přirozeně vnáší společenské dění do všech částí nového Prioru. Jeho velkou výhodou je i univerzálnost a flexibilita využití či případné přeměny do budoucna. Provozní vazby návrhu jsou založena na propojení otevřeného parteru s vertikálním centrem budovy. Princip prostupnosti se neuplatňuje pouze v horizontální rovině přízemí, ale přirozeně pokračuje napříč všemi podlažími. Prostory black boxu jsou uspořádány tak, aby aktivně podporovaly dění v celé budově. Jejich otevření v úrovni přízemí umožňuje flexibilní propojení veřejného prostoru s vnitřním programem objektu. Vzniká tak souvislý provozní systém, který propojuje náměstí, vnitřní komunikace, prostory v okolí kinosálů i střešní terasu a umožňuje variabilní využití budovy.

Návrh splňuje požadavky na architektonickou a provozní kvalitu a přináší řadu zajímavých záměrů, zejména snahu o flexibilní a otevřený přístup k transformaci objektu a o vytvoření zastřešující městské struktury pro různorodé aktivity. Přínosná je práce s pamětí místa, s odkazy na původní řešení (například zachování balkónů) a s uměřenou materialitou, přestože uplatnění perforovaného plechu na fasádě může ve vztahu k charakteru okolní zástavby působit cizorodě. Vložení kinosálů do centrální části dispozice přispívá k základnímu ukotvení provozní logiky domu. Architektonická koncepce však postrádá jasně definovanou programovou hierarchii a přesvědčivě rozpracovanou etapizaci realizace i podoby provozního modelu. Vysoká míra navrhované variability vnitřních prostor vyvolává pochybnosti o dlouhodobé funkční a provozní udržitelnosti návrhu.